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山东统河律师事务所李弟律师在12348讲居住权
更新时间:2021-03-22

 

https://mp.weixin.qq.com/s/uJJTUdZKETy6rIO717TuJQ

 

2021年1月1日《中华人民共和国民法典》正式施行。这是新中国成立以来,第一部以“法典”命名的法律,是新时代我国社会主义法治建设的重大成果。为在全社会大力营造全民学法、遵法、守法、用法的浓厚氛围,市司法局12348公共法律服务热线于2021年1月开启《民法典》宣讲活动,以微视频形式为广大市民普及民法典知识,完善热线“线上+线下”协同服务机制,实现为民服务“零距离”宗旨。

《民法典》首次设立居住权制度,是指在他人所有的房产上设立的居住、使用等用益物权,居住权不得转让、继承等。在立法中对居住权予以明确规定,是很有必要的,它可以有效缓解我国现行住房保障体系的弊端,保障弱势群体的住房需求,应对“人口老龄化”实现“住有所居”的目标。

本期12348公共法律服务热线民法典宣讲由山东统河律师事务所李弟律师为我们讲解“居住权设立制度带来的新变化”



 

大家好!我是山东统河律师事务所的李弟律师,本期《民法典》宣讲的主题是“居住权设立带来的新变化”。

我们都知道,房屋等不动产存在所有权、租赁权,这次《民法典》物权编又新增了居住权的规定。《民法典》第十四章,一共六个条文对居住权进行了规定,条文如下:第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

下面通过一个案例对居住权进行阐述。

张老先生年轻时丧偶,独自把儿子小张抚养长大,退休后张老先生与林老太太再婚,林老太太没有房子,与张老先生一起生活,两位老人生活很幸福,但张老先生有一个心病:自己去世之后,林老太太怎么住呢?如果把房子留给老太太,老太太再留给自己的子女,房子就给外人了;如果不留给老太太,自己去世之后,儿子再狠心把老太太撵走怎么办?民法典关于居住权的规定,就很好地解决了这个问题:张老先生可以留下遗嘱:房子由儿子继承,但林老太太有房子的居住权,可以一直居住到去世。林老太太在居住期间不能转让其居住权,居住权也不能由其子女继承。在林老太太去世之后,居住权消灭,小张就可以到房产部门办理居住权注销登记。林老太太享有居住权,不影响小张在继承房屋后对外出售。在林老太太居住期间,即使房子被卖给其他人,也不影响其居住。

#同时需要提醒大家注意,

居住权的设立必须具备两个条件,第一要签订书面合同,第二要办理居住权登记,只有同时具备这两个条件才能设立居住权。

 

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